Podział nieruchomości to temat ogólnie złożony i wymagający indywidualnego podejścia do każdej sprawy.
Zasady jego dokonywania nie są tożsame w każdym starostwie powiatowym czy każdym urzędzie gminy, dlatego bardzo ważnym krokiem jest wybór doświadczonego geodety, który przeprowadzi nas przez ten proces. 

 

Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z jednej nieruchomości dwóch lub więcej działek, stanowiących odrębne nieruchomości. W wyniku podziału powstają więc nowe działki, które są wydzielone geodezyjnie i osobno oznaczone w ewidencji gruntów.

 

Decyzję w sprawie podziału nieruchomości wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a zasady jego dokonywania określa ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

 

W przypadku terenów objętych planem miejscowym jedynym kryterium dopuszczalności dokonania podziału nieruchomości jest jego zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

W przypadku braku planu miejscowego – jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu – podziału nieruchomości można dokonać, gdy spełnione są następujące warunki:

Podział nieruchomości gruntowej jest niedopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej.

 

W razie braku dostępu do drogi publicznej dopuszcza się możliwość wydzielenia drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na niej odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu. Nie jest ono potrzebne, jeśli dokonuje się sprzedaży wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.

 

Istnieją również inne możliwości dokonania podziału nieruchomości jak np. :

• sądowe zniesienie współwłasności,
• podział nieruchomości na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościmi.